一部小众方言电影《给阿嬷的情书》口碑破圈，剧中阿嬷说的“做人要有情有义”将朴实的故事演绎成“世间至深感动”，道出了情义的温度。近日，安庆市迎江区人民法院先行调解巧用情义释法说理，成功化解一起案涉标的额百余万元的房屋租赁合同纠纷。
“调解员，我替残疾儿童谢谢您了，您让我们的工作又能照常运转了！”当事人在电话中说道。
因某残疾儿童康复中心（以下简称康复中心）欠付某产业投资有限公司（以下简称投资公司）2014年12月24日至2020年2月25日的房屋租赁费，投资公司将康复中心诉至法院，要求支付租金978127.5元、违约金593332.14元等。
经征得当事人同意，案件依托综治中心委托给特邀调解员徐晖先行调解。调解员阅览卷宗初步了解到第三人将办公楼出租给康复中心使用，租赁期限为2014年12月24日至2019年12月23日。2018年10月房屋变更登记至投资公司名下，第三人将对康复中心主张租金的债权转让给了投资公司。
一起看似简单的租赁纠纷，背后是双方主体的利益较量，出租方要保障资产收益，承租方要为残疾儿童提供康复服务，若处理不当，不仅会导致双方的租赁关系破裂，甚至可能影响康复中心的正常运行，于是调解员邀请双方当事人见一面。在综治中心的调解室，调解员引导双方理性表达诉求，进行质证，交换意见，弄清纠纷的来龙去脉。第二次面对面调解，调解员协助当事人厘清法律关系、权利义务，核算租金，共同协商切实可行的调解方案。
作为资深律师，调解员找准争议焦点在于租金金额、逾期占用房屋费用及付款方式，分别联系当事人进行“背靠背”调解，努力缩小双方的分歧，巩固两次面对面调解的成果。调解员从法律层面深入浅出向康复中心释明《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条关于租赁合同承租人支付租金义务的规定，以及不按合同履行义务面临的法律责任，劝其及时止损；另一边，调解员用情义引导投资公司理解康复中心作为社会服务机构所承担的社会责任及当下面临的实际困难，其运营状况直接影响残疾儿童及其家庭的福祉，劝其适度让步，避免过度诉求。
经过真情实义的“面对面”“背靠背”调解，投资公司同意扣除康复中心已交的租金后将欠租金额减至15余万元，放弃违约金等诉求，并同意给予康复中心一定的资金周转时间。康复中心收到对方满满的诚意，表示尽快筹措资金付款，同时考虑到残疾儿童已适应当前的生活环境，表示愿意续租。
与当事人充分沟通后，调解员兼顾双方的合理诉求制定了分期付款方案，用一纸协议打破了十余年的僵局，促成当事人相互理解相互包容，既保护了投资公司的合法权益，又满足了康复中心持续运营的需求。
近年来，迎江法院以“如我在诉”、柔性司法理念优化解纷模式，为企业纾困解难，用有情义、有温度的先行调解工作构筑暖商护商“第一道防线”，为企业稳健经营、营商环境持续优化提供坚实有力的司法保障。（迎江区人民法院 撰稿：夏菲 一审：李静 二审：应海庆 三审：陈世拥）
