一份只约定施工单价、未明确建房面积的农村自建房合同，让邻里双方僵持争执长达七年。近日，桐城市人民法院双港人民法庭深入现场实地勘查核算，妥善审结该起建设工程施工合同纠纷，以柔性诉前调解替代高额司法鉴定，高效化解陈年积怨，真正实现案结事了、邻里和睦。
合同约定模糊留隐患，七年纠葛难解僵局
2019年，农户甲承接乙农村自建房施工工程，双方签订施工协议，仅约定建房单价730元/平方米，并未载明房屋建筑面积、工程总价等核心条款。房屋竣工后，双方就工程款总额、款项支付、收尾施工工程量各执一词，分歧不断激化，工程迟迟未交接、未结算，矛盾持续积压。
此后数年，矛盾持续升级，镇村、多部门多次介入调解斡旋，双方始终互不相让，纠纷长期陷入僵局。
盲目鉴定耗时耗财，法官务实调处破局
2026年4月，甲诉至法院，申请工程造价司法鉴定；房主乙随即反诉，申请工程质量、未完工程量鉴定。若启动双向司法鉴定，审理周期长达数月，鉴定费用甚至高于涉案争议金额，不仅加重当事人诉讼负担，更会进一步激化邻里矛盾。
承办法官研判案情后明确，本案属于固定单价施工合同，争议核心实为实际施工工程量核算。为减少当事人诉累、节约司法资源，法官摒弃单纯庭审审理模式,在庭前实地核查的基础上，引导双方依据客观事实厘清账目、理性沟通。
现场估算厘清明白账，握手和解重拾邻里情
法官当庭引导双方当事人共同测算下房屋实际施工面积，结合730元/㎡固定单价，逐项核算未完施工内容、工程质量瑕疵扣款事项，逐项理清账目明细。
在清晰核算数据与充分释法明理下，双方摒弃多年隔阂，自愿达成调解：房主乙一次性支付剩余工程款45000元，双方就此纠纷一次性了结，再无其他争议。历时七年的建房纠纷圆满化解，邻里恩怨悉数释怀。
法官温馨提示
农村建房普遍存在重口头约定、轻规范书面合同现象，极易引发纠纷。建房签约务必详细写明施工面积、工程总价、质量标准、验收方式、付款节点等关键内容，切勿签订条款残缺的“半截合同”，避免约定不清引发长期纠纷、得不偿失。
